gauritanaya

ENಕನ್ನಡहिंदी

ಗೃಹ ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆ (Home loan eligibility): FOIR, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಈಗಿನ EMIಗಳು

ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ದಿನಾಂಕ 14 November 2026. Gauritanaya ಗೈಡ್.

ನವೀಕರಣ: 14 November 2026

ಇದು ತಿಳುವಳಿಕೆಗಾಗಿ ನೀಡಿದ ಉದಾಹರಣೆ ಮಾತ್ರ; ಹಣಕಾಸು, ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಸಲಹೆ (financial advice) ಅಲ್ಲ. ಅಂಕಿಗಳು ಇಲ್ಲಿರುವ ಸೂತ್ರದಿಂದ (formula) ಬಂದ ಅಂದಾಜುಗಳು. ನಿಜವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್, ಫಂಡ್ ಹೌಸ್ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯ ಅಧಿಕೃತ ನಿಯಮಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.

Loan eligibility calculator ತೆರೆಯಿರಿ

ಗೃಹ ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಅನುಪಾತ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ: ಕೈಗೆ ಬರುವ ಸಂಬಳದಲ್ಲಿ (take-home pay) ಎಷ್ಟು ಭಾಗ EMIಗೆ ಹೋಗಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಇದನ್ನು FOIR (fixed obligations to income ratio) ಎನ್ನುತ್ತವೆ. ಈಗ ಕಟ್ಟುತ್ತಿರುವ EMI ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿ ಅದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಭಾಗ ತಿನ್ನುತ್ತವೆ; ನಿಮ್ಮ ವಯಸ್ಸು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು (tenure) ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಉಳಿದದ್ದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ.

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಉತ್ತರ

  • ಹೊಸ EMIಗೆ ಜಾಗ = ಕೈಗೆ ಬರುವ ಸಂಬಳ × FOIR − ಈಗಿನ EMIಗಳು − ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿ.
  • ಕೈಗೆ ₹80,000, 55% FOIR, 8.5% ದರ, 20 ವರ್ಷ: ಸುಮಾರು ₹50,70,000 ಸಾಲ (EMI ₹44,000).
  • ಈಗಾಗಲೇ ₹10,000 EMI ಮತ್ತು ₹20,000 ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಅದು ಸುಮಾರು ₹38,02,000ಕ್ಕೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ.
  • RBI ನಿಯಮದಂತೆ ಸಾಲ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 90%, 80% ಅಥವಾ 75%ವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ, ಸಾಲದ ಗಾತ್ರ ಅನುಸರಿಸಿ.

ಹಂತ 1: ನೀವು ಭರಿಸಬಹುದಾದ EMI

Loan eligibility calculator ಕೈಗೆ ಬರುವ ಒಟ್ಟು ಸಂಬಳದಿಂದ FOIR ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ: ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹50,000ವರೆಗೆ 50%, ₹1 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ 55%, ₹2 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ 60%, ₹5 ಲಕ್ಷದವರೆಗೆ 65%, ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಗೆ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ 70%. ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಅಂಕಿ ಬೇರೆ ಇದ್ದರೆ ಅದನ್ನೇ ಟೈಪ್ ಮಾಡಬಹುದು. SBI ಪ್ರಕಾರ ಈ ಅನುಪಾತ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ 20%ರಿಂದ 70%ವರೆಗೆ; RBI ಗೃಹ ಸಾಲ FAQ ಪ್ರಕಾರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಮಿಗತೆಯ (monthly surplus) ಸುಮಾರು 55–60% ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ.

ಹಂತ 2: ಈಗ ಕಟ್ಟುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ

  • ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಪ್ರತಿ EMI ಕಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
  • ಬಾಕಿ ಉಳಿದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮೊತ್ತದ ಸುಮಾರು 5% ತಿಂಗಳ ಬಾಧ್ಯತೆ ಎಂದು ಎಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಹಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು 3%ರಿಂದ 5% ಬಳಸುತ್ತವೆ). ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲದ ಕಾರ್ಡ್ ಏನೂ ಸೇರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಂತ 3: ಅವಧಿ ಮತ್ತು ವಯಸ್ಸು

ಸಾಲ ಒಂದು ನಿಗದಿತ ವಯಸ್ಸಿನೊಳಗೆ ಮುಗಿಯಬೇಕು. ಸಂಬಳದ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ calculator 60ರಿಂದ ಆರಂಭಿಸುತ್ತದೆ; 65 ಅಥವಾ 70 ಆರಿಸಬಹುದು (SBI ನಿಯಮಗಳು 70ರವರೆಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ). ವಯಸ್ಸು ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಅವಧಿ ಕಡಿಮೆ, ಅದೇ EMIಗೆ ಸಾಲ ಕಡಿಮೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗಳು (ಗೃಹ ಸಾಲ, ಸಂಬಳದಾರರು, 8.5%)

ಸಂದರ್ಭEMIಗೆ ಜಾಗಅವಧಿಸಾಲ
ವಯಸ್ಸು 35, ಕೈಗೆ ₹80,000, ಬೇರೆ EMI ಇಲ್ಲ₹44,00020 ವರ್ಷ₹50,70,000
ಅದೇ, ₹10,000 EMI ಮತ್ತು ₹20,000 ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿಯೊಂದಿಗೆ₹33,00020 ವರ್ಷ₹38,02,000
ಮೇಲಿನಂತೆಯೇ, ಆದರೆ ವಯಸ್ಸು 45 (60ಕ್ಕೆ ಸಾಲ ಮುಗಿಯಬೇಕು)₹33,00015 ವರ್ಷ₹33,51,000

ಹಂತ 4: ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ

ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ RBIಯ ಸಾಲ–ಮೌಲ್ಯ ಮಿತಿ (loan-to-value, LTV): ₹30 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 90%ವರೆಗೆ, ₹30–75 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ 80%, ₹75 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಗೆ 75%. ₹50.7 ಲಕ್ಷದ ಸಾಲ 80% ಬ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ; ಅಂದರೆ ಸುಮಾರು ₹63.4 ಲಕ್ಷದ ಮನೆ ಬೇಕು, ಉಳಿದದ್ದು ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್.

ಅರ್ಹತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

  • ಸಣ್ಣ ಸಾಲ ಮುಚ್ಚಿ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿ ತೀರಿಸಿ, EMIಗೆ ಜಾಗ ಮಾಡಿ.
  • ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರ (co-applicant) ಆದಾಯ ಸೇರಿಸಿ (ಅವರ EMIಗಳೂ ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತವೆ).
  • ವಯಸ್ಸು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿ ಆರಿಸಿ. ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ; EMI calculatorನಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಿ.
  • ಒಳ್ಳೆಯ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇತಿಹಾಸದಿಂದ ಕಡಿಮೆ ದರ ಸಿಗಬಹುದು; ಅದೇ EMIಗೆ ಸಾಲ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ.

Calculator ಹೇಗೆ ಬಳಸುವುದು

  1. ಗೃಹ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲ, ಸಂಬಳದಾರ ಅಥವಾ ಸ್ವಉದ್ಯೋಗಿ ಆರಿಸಿ, ವಯಸ್ಸು ನಮೂದಿಸಿ.
  2. ಕೈಗೆ ಬರುವ ಸಂಬಳ, ಸಹ-ಅರ್ಜಿದಾರರಿದ್ದರೆ ಅವರದ್ದು, ಈಗಿನ EMI ಮತ್ತು ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿ ನಮೂದಿಸಿ.
  3. ಸೂಚಿಸಿದ FOIR ಇಡಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನದ್ದು ಟೈಪ್ ಮಾಡಿ, ದರ ನಮೂದಿಸಿ; ಸಾಲ, ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ ನೋಡಿ.

ಸಾಲ ಸಿಕ್ಕ ಮೇಲೆ ಬೇಗ ಪ್ರೀಪೇಮೆಂಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ: Loan prepayment (English) ಮತ್ತು How EMI works (English).

ಮಿತಿಗಳು

ಇದು ಅಂದಾಜು, ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ (sanction) ಅಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿ, ಆದಾಯದ ಸ್ಥಿರತೆ, ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ತನ್ನ ನೀತಿ ನೋಡಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. FOIR ಹಂತಗಳು ಈ ಸೈಟ್‌ನ ಕೆಲಸದ ಅಳತೆ, RBI ನಿಯಮವಲ್ಲ.

ಮೂಲಗಳು

ಮೂಲಗಳನ್ನು 14 November 2026 ರಂದು ನೋಡಲಾಗಿದೆ (Asia/Calcutta). ಅಧಿಕೃತ ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಈ ಪುಟ ಬೇರೆ ಹೇಳಿದರೆ, ಅಧಿಕೃತ ಸೂಚನೆಯೇ ಅಂತಿಮ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಗೃಹ ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆ ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ?
ಕೈಗೆ ಬರುವ ಸಂಬಳ × FOIR, ಅದರಿಂದ ಈಗಿನ EMI ಮತ್ತು ಕಾರ್ಡ್ ಬಾಕಿ ಕಳೆದರೆ ನೀವು ಭರಿಸಬಹುದಾದ EMI. ಆ EMI ನಿಮ್ಮ ದರದಲ್ಲಿ, ವಯಸ್ಸಿನ ಮಿತಿಯೊಳಗಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ತೀರಿಸುವಷ್ಟು ಮೊತ್ತವೇ ಸಾಲ.
FOIR ಅಂದರೆ ಏನು?
Fixed obligations to income ratio: ಎಲ್ಲ EMIಗಳು ಸೇರಿ ಕೈಗೆ ಬರುವ ಸಂಬಳದ ಎಷ್ಟು ಭಾಗ ಬಳಸಬಹುದು. ಆದಾಯ ಅನುಸರಿಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 50%ರಿಂದ 70%.
ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹80,000 ಸಂಬಳಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಗೃಹ ಸಾಲ?
55% FOIR, ಬೇರೆ EMI ಇಲ್ಲದೆ, 8.5% ದರದಲ್ಲಿ 20 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು ₹50,70,000. ಈಗಿನ EMIಗಳು ಇದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ?
ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ಹೌದು. ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದರ 3%ರಿಂದ 5%ನ್ನು ತಿಂಗಳ ಬಾಧ್ಯತೆ ಎಂದು ಎಣಿಸುತ್ತವೆ.
ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯ ಎಷ್ಟು ಭಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೊಡುತ್ತದೆ?
RBI ಮಿತಿಯಂತೆ ₹30 ಲಕ್ಷದವರೆಗಿನ ಸಾಲಕ್ಕೆ 90%, ₹30–75 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ 80%, ₹75 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಗೆ 75%ವರೆಗೆ.

Get the next update: X · Telegram

#HomeLoan#ಗೃಹಸಾಲ#LoanEligibility#FOIR#EMI#KannadaFinance#Gauritanaya